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住宅ローンQ&A 変動金利と固定金利 ローン用語説明
そこが知りたい住宅ローン − Q&A よくある質問コーナー −
住宅ローンとリフォームローンのちがいを教えてください。
大きな違いは有担保か、無担保かです。
各金融機関によりリフォームローンの上限設定額に違いはありますが、有担保か無担保かという点では一致しています。
担保の評価の仕方も住宅ローンとリフォームローンでは違いますので、詳しくはお問い合わせフォームよりご質問ください。
銀行でシミュレーションを出してもらい「大丈夫」ということで、事前申込みをしたら「NG」になってしまいました。
この場合は金融機関の担当者とお客様の間で、どのような会話をされたかによって返答も変わりますが、主な要因としましては返済比率が関わっていると思われます。詳しくはお問い合わせフォームよりご質問ください。
新聞やCMで見る金額と、実際に見積書で出てくる金額に差がでるのはどうしてですか?
各社色々な方法で広告を制作し、新聞、メディアなどで流したりしていますが、広告やコマーシャルを作成する際の取り決めの中に、諸経費を含むか含まないかという決まりごとがありません。よって、安く見せておいて後から「オプション」、「監理料」などでふかして・・・なんてことも場合によっては考えられます。
ですが、当社では工事などで必ず必要になる諸経費は含まれており、なおかつ、税込み坪単価42万円(オール電化高性能住宅)となっておりますので、ご安心下さい。
銀行に行ったら、担保がたりない(担保割れしている)といわれましたが、どういう意味ですか?
こちらは住宅ローンをお考えの方であれば、結構な割合で出てくる言葉です。
借り入れ額>これから建てる建物+購入する土地の価値(担保価格)となった場合に出てきます。つまり、万が一支払ができなくなった場合、金融機関で担保として引き取るのですが、建物と土地を売却しても元が取れない状況ということです。担保割れした分、超過保証料ですめばいいのですが、最悪の場合、ローンがつかないということにもなりかねません。
住宅ローンの融資付けはどのようにしたらよいですか?
当社では担当者が代行して行いますので、お客様は借入れしたい金額、金融機関、返済年数を教えていただければ、必要な書類、書式を用意しますので大丈夫です。
ご自分でなされる際には、住宅ローンの窓口に行き、担当者に建てたい間取り(+ほしい土地の資料)を持って行き、資金計画書または見積書を添付資料として持っていくと、必要な書類、書式を渡してもらえますので、記入後に提出という形になります。
※住宅ローンには色々な落とし穴がありますので、詳しくはお問い合わせフォームよりご質問ください。
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担当者より一言…
次に挙げる内容がわかれば、ご自分で融資付けに向かっても大丈夫だと思います。

(1)自分たちで払える金額と、住宅ローンで支払っていい金額の違いはわかりますか?
(2)路線価格とは何でしょうか?
(3)根抵当権がついていると住宅ローンに支障が出ることを知っている
(4)返済比率にはカードローンや自動車ローン、キャッシングも計算されるのを知っている?
(5)返済比率には年収で違いがありますが、その目安の金額は?
(6)親が家を建てたときの住宅ローンが残っている場合の住宅ローンの組み方は?

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